التصميم لـ Airbnb: صياغة مساحات تتكيف وتدوم

أحدث إصدار من “Architizer: The World’s Best Architecture” – وهو كتاب مذهل ومتين يحتفل بالهندسة المعمارية المعاصرة الأكثر إلهامًا من جميع أنحاء العالم – متاح الآن. اطلب نسختك اليوم.

في الماضي غير البعيد، كانت المنازل بمثابة ملاذنا الآمن، وهي مساحات ثابتة كانت لنا ولنا وحدنا. تم حجز غرف احتياطية للأصدقاء وأفراد الأسرة ومعدات رياضية لم تمسها والملابس التي تم ارتداؤها من قبل. سريعًا إلى الأمام، واليوم، أصبحت فكرة المنزل كمساحة شخصية بحتة غريبة تقريبًا. لا يُظهر عصر الأعمال الجانبية، كما هو الحال مع متبنيه، أي علامات على التباطؤ، ويعتبر امتلاك عقار أحد أكثر مصادر الدخل شيوعًا في هذا الاقتصاد المتطور.

على الرغم من بعض الانتقادات الأخيرة والحملات التنظيمية في بعض المدن، تستمر منصات الإيجار قصير الأجل في النمو، مدعومة بالطلب على أماكن الإقامة المرنة والمؤقتة وفهم أن الإيجارات قصيرة الأجل، على الرغم من أنها قد تكون مشكلة في المدن، إلا أنها تشكل شريان الحياة للأصغر حجمًا. المجتمعات التي تعتمد على السياحة لتعزيز النمو الاقتصادي. لقد كان تأثير Airbnb، إذا جاز لنا أن نطلق عليه هذا الاسم، زلزاليا. في عام 2024 وحده، تضم المنصة 7.7 مليون قائمة نشطة على مستوى العالم، مع حصول المضيفين على إيرادات تزيد عن 9.9 مليار دولار في عام 2023 – بزيادة قدرها 19.2% عن العام السابق. وفي عام 2023، شهدت Airbnb 448 مليون حجز حول العالم، بزيادة 13.9% عن العام السابق. على الرغم من أن هذا هو الحال في كثير من الأحيان، إلا أن هذا النجاح لا يتعلق فقط بأصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى تحقيق دخل إضافي بسيط. إن الطريقة التي نعمل بها ونعيش بها تتغير، حيث يختار العديد من العمال، وبالتالي أصحاب المنازل، أسلوب حياة بدوي، ويعملون من أجهزتهم أثناء التنقل من مكان إلى آخر.

وفقًا لدراسة استقصائية أجريت عام 2022، فإن 45% من مشتري المنازل الجديدة في مدن مثل لندن ونيويورك يأخذون في الاعتبار إيرادات الإيجار المحتملة عبر Airbnb في قرارات الشراء الخاصة بهم. وهذا ما يقرب من نصف المشترين الجدد الذين يشترون منازلهم مع وضع باب دوار وهمي للضيوف في الاعتبار. ونتيجة لذلك، يواجه المهندسون المعماريون والمصممون تحديات جديدة عند التفكير في الشكل الذي يجب أن تبدو عليه هذه الخصائص وكيف تعمل. كيف يمكنك إنشاء مساحات تناسب عائلة مكونة من أربعة أفراد تمامًا كما تفعل مع مجموعة من المسافرين الذين حجزوا غرفة إضافية بعد احتساء كمية كبيرة جدًا من البيرة وتغيبوا عن رحلة عودتهم إلى الوطن؟ حسنًا، هذا هو المكان الذي تصبح فيه الأمور مثيرة للاهتمام. إن تصميم منزل للإيجار المحتمل على المدى القصير يعني مراعاة مجموعة جديدة تمامًا من المتطلبات: القدرة على التكيف والمتانة والقدرة على إخفاء حقيقة أنك استضفت خمسين شخصًا في الأشهر الستة الماضية مع الحفاظ بطريقة أو بأخرى على شعور “المنزل” عندما تعود.

ربما تكون الأهمية المادية واحدة من أهم الأشياء التي يجب التفكير فيها عند تصميم منزل سيتم استخدامه للإيجار على المدى القصير. لا يتم التعامل مع جميع المساحات على قدم المساواة، ولسوء الحظ، فإن الطريقة التي يتعامل بها الشخص مع منزل ليس ملكه غالبًا ما تختلف بشكل كبير عن كيفية تعامله مع المساحة التي يستأجرها. وفقًا لدراسة استقصائية أجرتها AirDNA عام 2023، يكون الضيوف الذين يستأجرون قصيرة الأجل، في المتوسط، أقل عرضة بنسبة 30٪ لرعاية مشكلات صيانة الممتلكات مقارنة بالمستأجرين على المدى الطويل، وهذا يترجم مباشرة إلى التآكل الذي سيتعرض له المنزل . المتانة هي صديق هنا. الشرائح عرضة للتلف الناتج عن المياه الراكدة والانسكابات، وهي نتيجة حتمية في أي نوع من أنواع الإيجار. في حين أن المالك قد يكون دقيقًا في المسح، فمن المحتمل ألا يكون الضيوف كذلك. يعد استخدام المواد التي يسهل صيانتها أو إصلاحها فكرة جيدة. الخشب الصلب رائع ولكنه مكلف في كثير من الأحيان. توفر القشرة الخشبية حلاً وسطًا مرنًا. يمكن إصلاحها وتجريدها واستعادتها، مما يوفر طول العمر الذي تشتد الحاجة إليه للأثاث. مرة أخرى، يعد السطح الصلب مثل الرخام ممتازًا للمناطق عالية التفاعل نظرًا لقوته ومقاومته للحرارة، ولكنه يمكن أن يتلطخ إذا لم يتم إغلاقه بشكل صحيح – خاصة عند تعرضه للنبيذ أو القهوة أو المواد الحمضية. غالبًا ما يكون الجرانيت أو السطح الصلب المصنّع هو الخيار الأكثر ذكاءً.

وبالمثل، فإن الأرضيات تتعرض لضربة شديدة في الإيجارات قصيرة الأجل، خاصة من الحقائب والانسكابات والأحذية ذات الكعب العالي. مرة أخرى، لا تعد الصفائح والأخشاب اللينة أفضل الخيارات إلا إذا كانت الخطة هي استبدالها بشكل متكرر. وبدلاً من ذلك، يعد الخشب الصلب المصمم هندسيًا، والذي يوفر مظهر الخشب الصلب مع مرونة أكبر للخدوش والرطوبة، خيارًا أكثر متانة. لمزيد من المتانة، تعد أرضيات البلاط أو بلاط الفينيل الفاخر (LVT) هي الخيار الأفضل. كلاهما مقاوم للماء ومقاوم للخدش ويصبح أكثر ملاءمة للميزانية يومًا بعد يوم.

في حين أن اختيار المواد المناسبة أمر ضروري، فإن الشيء الوحيد الذي يمكن أن يساعد حقًا في الحفاظ على مظهر الإيجار متجددًا هو تضمين الأنماط. يمكن للأسطح المزدحمة، مثل التيرازو أو الجرانيت المرقط، أن تخفي البقع والخدوش الطفيفة بذكاء، مما يجعلها مثالية للمطابخ والحمامات ذات الازدحام الشديد. السجاد والأقمشة التي بها الكثير من الأقمشة ستخفي الكثير من الخطايا. يعد حرق مكواة الشعر على السجادة المزدحمة أقل وضوحًا بكثير من حرق الكريم الصلب.

الآن، هنا تصبح الأمور مثيرة للاهتمام. إن تصميم منزل للفرد هو شيء واحد، ولكن تصميم منزل للجميع وأي شخص – حسنًا، هذه لعبة كرة جديدة تمامًا. تعني الإيجارات قصيرة الأجل أن هناك أشخاصًا مختلفين ذوي احتياجات مختلفة يأتون ويذهبون، لذا فإن القدرة على التكيف هي اسم اللعبة.

للحصول على أقصى استفادة من مساحة الإيجار، يجب أن تكون قادرة على التحول من كونها ملاذًا عائليًا مريحًا لمدة أسبوع إلى منصة احتفالية صاخبة في الأسبوع التالي. تعد الأقسام المتحركة أو الأسرّة القابلة للطي أو الأثاث متعدد الوظائف مثل أرائك التخزين والطاولات القابلة للتوسيع كلها حلولاً عملية. يجب أن يعمل الأثاث بجهد أكبر من المعتاد، واختيار القطع التي يمكنها تحويل مساحة واحدة إلى تكوينات متعددة، أو غرفة النوم إلى مكتب، أو غرفة الطعام إلى غرفة ألعاب. بهذه الطريقة، ستجذب القائمة جمهورًا أوسع بكثير.

ومع ذلك، لا ينبغي أن تعني القدرة على التكيف تحريك الأشياء طوال الوقت. وينبغي أيضًا أن تفكر في المكان الذي تذهب إليه الأشياء عندما لا تكون قيد الاستخدام. وهنا يصبح التخزين، والأفضل من ذلك، التخزين المخفي أمرًا ضروريًا. ليس من المريح للمالك أن يعرف أنه يمكن إخفاء متعلقاته الشخصية بأمان، ولكن وجود أماكن مخصصة للأشياء يبقيك بعيدًا عن الفوضى – مكان لكل شيء لا يترك أي غموض بشأن المكان الذي يجب أن يذهب إليه شيء ما. تعتبر حلول التخزين المدمجة مثل الخزائن الممتدة من الأرض حتى السقف، وخزائن الملابس ذات الظهر الزائف، والأرفف التي تسحب للخارج، وحتى التخزين تحت السرير، منقذة للحياة في المساحات التي تحتاج إلى استيعاب تدفق مستمر من الأشخاص. عند عدم الاستخدام، تختفي هذه الميزات فعليًا، مما يحافظ على المنزل أنيقًا ومرتبًا.

أخيرًا، عند البحث عن عقار بهدف تحويله إلى إيجار قصير الأجل، ضع في اعتبارك ما يجلبه المبنى نفسه إلى الطاولة يمكن أن يؤدي إلى تقديم شيء مميز. الخصائص التي تأتي مع شخصية مدمجة تضيف دسيسة دون “أشياء” إضافية. تقوم العوارض المكشوفة أو الأفاريز المزخرفة أو المداخل المميزة بالكثير من الرفع الثقيل من حيث الجاذبية البصرية. تعمل هذه الميزات على إنشاء نقاط محورية وإضافة نسيج إلى الغرفة دون الحاجة إلى ديكور مفرط. لا تقلل من شأن قوة البلاط المزخرف. سواء كان ذلك في المطبخ أو الحمام، يمكن للبلاط ذي الأنماط المعقدة أو الألوان الجريئة أن يمنح الملكية طابعًا شخصيًا. في العقارات القديمة، يمكن أن يؤدي الاحتفاظ بالبلاط الأصلي أو استعادته إلى إضافة إحساس بالتاريخ والحرفية التي يصعب تكرارها.

من خلال التركيز على السمات الهيكلية للمبنى – الأشياء التي تشكل جزءًا من نسيجه – لا يقتصر الأمر على إضافة قيمة إلى العقار فحسب، بل يمكن أيضًا تجنب الكثير من المتاعب. تصبح العناصر الزخرفية هدفًا للتآكل، أو ما هو أسوأ من ذلك، أنها تختفي بشكل غامض في أمتعة الضيف المغادر. لذلك، من خلال الاعتماد على الهيكل ليكون الديكور، فإن فرص ظهور القضايا تصبح أقل بكثير. سيجد الضيف غير الصادق أن فتح باب من خشب البلوط عمره 100 عام في حقيبته أكثر صعوبة بكثير من فتح باب منسوج يدويًا. كلما قل عدد الأغراض الشخصية أو الملحقات، قل احتمال تعرض الأشياء للتلف أو السرقة. وهذا يعني أن الضيوف سيستمتعون بالمساحة التي تبدو منسقة بعناية، ويتمتع المالكون براحة البال عندما يعلمون أنهم لا يحتاجون إلى استبدال الديكورات باستمرار أو القلق بشأن الفوضى.

أحدث إصدار من “Architizer: The World’s Best Architecture” – وهو كتاب مذهل ومتين يحتفل بالهندسة المعمارية المعاصرة الأكثر إلهامًا من جميع أنحاء العالم – متاح الآن. اطلب نسختك اليوم.

صورة العنوان: دوبلكس التأمل من تصميم Sim-Plex Design Studio، هونج كونج. تصوير باتريك لام | المشاريع الواردة في هذه المقالة، على الرغم من أنها ليست مصممة صراحة لتعمل كمنازل وAirBnbs، إلا أنها تقدم أمثلة حية للمفاهيم التي تمت مناقشتها في هذه المقالة.