حفظ المستدير؟ قضية للهدم

“عندما يرى أحد المسافر مربعًا مملوءًا بالأشجار مع مئات الرجال يتكئون على مقاعد الحديقة أو يصطفون للحساء والخلاص عبر الشارع ، ثم وصل إلى فيلادلفيا.” كان هذا وصفًا لعام 1952 لساحة فرانكلين ، ثم صف في فيلادلفيا. بعد حوالي عقد من الزمان ، سيفتح المقر الرئيسي للشرطة في المدينة ، الذي صممه Geddes Brecher Qualls Cunningham (GBQC) ، عبر الشارع ، بهدف صريح هو ترويض فوضى الحديقة. تم افتتاح أحدهما على بعد مبنى واحد ، مستشفى متروبوليتان ، مبنى آخر متموج ، في عام 1971 كمستشفى خيري في المدينة. بينما قاتل فيلادلفيا ضد وايت هروب وتراجع التصنيع ، خدم هذا الحي المقيمين الذين ينظرون إليه على أنهم أقل استحسانًا.

من الصعب تخيل هذا التاريخ عندما تقف في ميدان فرانكلين هذه الأيام. ستسمع راحة الكاروسيل ، أو الموسيقى من ملعب الجولف المصغر ، أو الصراخ المبهج للأطفال في الملعب. واحدة من المربعات الخمسة الأصلية في ويليام بن ، هذه المساحة العامة نابضة بالحياة مرة أخرى. لكن آثار السجن والمستشفى ، إلى جانب الطريق السريع القريب الذي يتشرد بالمدينة وجسر بن فرانكلين الذي يؤدي إلى نيو جيرسي. بينما ازدهرت بقية وسط المدينة ، على الرغم من انخفاض عدد سكان المدينة من مليوني إلى 1.5 مليون منذ عام 1950 ، لا يزال هذا الحي المباشر ينفجر مع مواقف السيارات ويخلو من البيع بالتجزئة والسكن.

في هذا السياق ، كانت المدينة تفكر في مصير المستديرة. فاز تصميمه ، الذي يشبه مناظير – أو ، ربما ، الأصفاد – عندما ينظر إليها من الأعلى ، على جائزة الميدالية الذهبية لـ AIA لأفضل الهندسة المعمارية في فيلادلفيا في عام 1963. وحدات سابقة الصب في واجهتها. وهي مثال رئيسي على مدرسة فيلادلفيا في منتصف القرن ، والتي شملت أعمال لويس كان وروبرت فينتوري ودينيس سكوت براون والمهندس المعماري والمعلم البارز ومؤسس GBQC Robert Geddes.

ومع ذلك ، على الرغم من هذه الحالات الحسنة – ووضعها سليمة من الناحية الهيكلية – تم رفض المبنى مؤخرًا إدراجها في سجل الأماكن التاريخية في فيلادلفيا. في حين أن هذه الخطوة لا تضمن هدم الهيكل الذي تبلغ مساحته 125000 قدم مربع ، إلا أنها تفتح الباب عليه. يقع المبنى بجوار موقف للسيارات على مساحة 50000 قدم مربع على موقع مساحته 2.7 فدان مملوكة للمدينة.

هل يجب أن يشمل هذا التطور الجديد Roundhouse؟ يمكن للمرء أن يجادل بأن مثل هذا الموقع الكبير لديه مساحة كبيرة لإعادة استخدام كل من Roundhouse وبناء مباني جديدة. قدم تحالف الحفظ من أجل Greater Philadelphia عروضًا مفاهيمية من قبل شركة للهندسة المعمارية المحلية التي توضح كيف يمكن بناء أبراج الاستخدام متعدد الاستخدامات على نفس الموقع ، مع سخاءها. إذا سعى أحد المطورين المغامرين إلى الحصول على بقعة في السجل الوطني للأماكن التاريخية للمستديرة ، فإن الاعتمادات الضريبية الفيدرالية يمكن أن تساعد في تمويل المشروع.

ومع ذلك ، فإن الحفاظ على المستديرة يعني حقًا الحفاظ على واجهة. في حين أن GBQC قصد المبنى يرمز إلى قوة شرطة أكثر شفافية ، فقد تضمن المشروع المكتمل سياج محيط خرساني قاسي وحقق التأثير المعاكس. لإنشاء أي اتصال على مستوى الشارع يتطلب إزميلًا بعيدًا عن السطح الخارجي للمهارات. الداخلية ، مع خلايا السجن المنهارة ومناطق معالجة الشرطة ، سوف تتطلب التغذية. ومع ذلك ، قد يكون الاحتفاظ بالمبنى يستحق القيام به لأسباب تتجاوز تلك المعمارية ، حيث يمكن افتراض أن إعادة الاستخدام التكيفي ستستلزم كربونًا أقل تجسيدًا.

أخيرًا ، في حين أن المبنى معروف بإرثه في ممارسات السجون العنصرية والعنيفة ، وجدت عملية مشاركة المجتمع بقيادة الإدارة البلدية السابقة أن السكان المحليين مفتوحون لإعادة استخدام المبنى للإسكان الميسور ، وتثقيف الجمهور على وحشية الشرطة ، و الاستفادة من الحي الصيني القريب.

هذه كلها أسباب وجيهة لإعادة استخدام Roundhouse. لكن فيلادلفيا ليس لديها سجل رائع في تحويل المباني التاريخية بسرعة إلى تطورات جديدة. لم يتم استخدام مبنى Beaux-Arts لـ John Torrey Windrim في أحد أكثر أجزاء الاختيار في المدينة منذ عقد من الزمان منذ تعيينه على السجل الفيدرالي للأماكن التاريخية. جلس مركز الزوار المستقبلي على شكل صحن عام 1961 في حديقة الحب الشهيرة فارغة منذ الانتهاء من تجديد بملايين الدولارات في عام 2019 ؛ لم يسبق لقبول مرادفات المدينة لمستأجر مطعم في الفضاء استجابة واحدة. ولم تكن هناك حركة على موقع مبنى محمي تاريخيًا لعام 1959 كان بمثابة عيادة صحة المدينة ، على الرغم من أنه تم بيعه في عام 2019.

بالنسبة للبعض ، فإن هذه السنوات أو العقود من الشواغر تستحق كل هذا العناء لقضية الحفاظ عليها. بالنسبة لي ، هذا الموقف لا يتناسب مع اللحظة الحالية-فإن أزمة عدم إمكانية عدم التغلب على الإسكان هي في أسوأ حالاتها على الإطلاق ، فإن فيلادلفيا تفقد السكان مرة أخرى ، وتواجه المدن في جميع أنحاء البلاد وفرة من المباني المكتبية التي تتطلب إعادة استخدام تكيفية. المواقع الصعبة مثل Roundhouse ستكون الاختيار الأخير. وبعد سنوات قضى في مناقشة ملعب كرة سلة جديد محتمل في وسط المدينة ، والذي لم يتحقق في النهاية ، هناك دفعة متجددة لتحويل حي Market East المجاور ، مما يجعل هذه الطرد قيمة في الوقت الحالي.

يحتوي الموقع على قرب محير من اتصالات السكك الحديدية والمترو الإقليمية ، وكذلك الطرق السريعة ، التي تجعلها مثالية للإسكان بأسعار معقولة وسعر السوق. يمكن أن يوفر موقعه على بعد كتلتين شرق الحي الصيني مساحة حيوية لمرافق البيع بالتجزئة والمجتمع التي يحتمل أن يتم تهجيرها بواسطة تطوير الملعب الجديد. بالنظر إلى جمهور Franklin Square المدمج من العائلات ، فهو المكان المثالي لتحديد عروض أخرى موجهة نحو الأسرة ، مثل المدرسة أو الرعاية الصحية أو المتحف. من الأهمية بمكان ألا تبيع المدينة هذا الطرد لأعلى مزايد ولكنه الاستفادة من الملكية العامة ، لزيادة النتائج الاجتماعية والاقتصادية والبيئية إلى الحد الأقصى.

من الناحية المثالية ، ستقدم المدينة طلب تقديم العروض للموقع ، مما يترك للمطورين لتقرير ما إذا كانت المستديرة ستعزز اقتراحهم أم لا. ولكن تجدر الإشارة إلى أن الوقت والمال على المحك هنا. إن تجديد المنزل المستدير يتطلب دعمًا كبيرًا-دولارات دافعي الضرائب المحلي والولائي والولائي-وربما لا يتم بناء أي شيء. بأي سعر تستحق هذه الواجهة الاحتفاظ بها؟